Le promotionnel est à l'ordre du jour sur l'agenda de l'Agence foncière de la wilaya d'Oran, pour ce début du mois Ramadhan. Une semaine après avoir remis les clés de 50 logements de ce type, situés à Oued Tlélat, l'Agence de gestion et de régulation foncières urbaines d'Oran livrera aujourd'hui, 100 autres unités, à Haï Chahid Mahmoud, commune de Hassi Bounif.

Pour des logements de standing, c'est effectivement le cas dans cette petite cité résidentielle composée de 8 blocs R+3 et R+4, qui se niche, dans la banlieue de la ville, côté-est, dans une zone à cheval entre le périurbain et le semi-rural, accessible via le village de Hassi Bounif ou, plus rapidement, en bifurquant du 4ème périphérique avant d'arriver à hauteur de la trémie du boulevard ?Millenium'. Mais le plus remarquable dans cette cité LPP, version Agence foncière, c'est le caractère fort bien spacieux, aussi bien dans le cas des appartements eux-mêmes que concernant les parties communes affectées à l'usage et l'utilité des copropriétaires. Les acquéreurs de ces 100 logements promotionnels, qui en prendront possession, dès aujourd'hui, à la faveur de l'acte de remise de clés programmé, sur site, par le promoteur, auront en effet droit à des F3 et des F4 entre 100 et 120 m² (surface habitable moyenne pondérée par logement avec une tolérance de l'ordre de moins 3%), et même beaucoup plus pour le cas d'un nombre de logements plus spacieux et, bien sûr, d'un prix plus élevé, en fonction de la superficie et de l'aménagement intérieur.

Il faut dire que ce projet, lancé en 2014, par une entreprise turque performante et qui a donné ses preuves ailleurs, connaissait, pourtant, une cadence de travaux en dents de scie pour diverses raisons, avant d'enregistrer un vrai déclic, à l'instar, d'ailleurs, de tous les chantiers d'habitat et de viabilisation et d'aménagement à l'actif de l'Agence foncière de wilaya d'Oran, juste après l'installation de l'actuel directeur, Mohamed Mebarki, en juin 2016. Depuis, le chantier est passé à la vitesse supérieure et, en une année presque, le taux d'avancement a évolué de pratiquement 40 à 100%, soit un effort de récupération « maximal » du retard accusé par rapport au délai contractuel.

Du promotionnel public qui porte bien son nom

Sur le plan conceptuel, ces logements promotionnels ont fait l'objet, lors de l'étude d'une véritable recherche, alliant l'originalité, l'innovation et le respect des éléments du site d'insertion et cela a été bien concrétisé dans l'acte de construire, à vue d'œil. Chaque logement est composé d'un séjour, de 3 à 4 chambres, d'une cuisine, d'une salle de bains, d'un WC, d'un espace de dégagement, de volumes de rangement, d'une loggia et d'un séchoir avec, à la clé, une bonne qualité de matériaux, de finition et d'ameublement.

La cité est dotée, également, d'une petite aire de jeux plus des surfaces de stationnement en nombre suffisant, à raison d'un véhicule par logement au minimum. Les locaux commerciaux sont, également, disponibles en nombre suffisant, et peuvent abriter, pour certains d'entre eux, des services publics puisqu'ils sont tout à fait adéquats avec cette fonction, sur tous les plans. Cédés en « vente libre », c'est-à-dire sans conditions requises comme c'est le cas pour le LPP version ENPI où le souscripteur doit satisfaire nombre de critères énoncés dans un décret exécutif, dont notamment le fait de ne posséder en toute propriété, ni lui ni son conjoint, un bien à usage d'habitation ou un lot de terrain à bâtir ainsi que le revenu mensuel qui doit être compris entre 6 et 12 fois le SNMG (soit 18.000 DA et plus), les 150 logements promotionnels de l'Agence foncière se veulent, en même temps, un échantillon de ce type de produit.

L'ancien programme «lpa» bientôt clôturé à 100%

Il faut noter que le logement promotionnel aidé (LPA), même s'il est prioritaire, en raison de son caractère ?public aidé' justement (aide de l'Etat par le biais, notamment, des CNL et FNPOS) et de son impact social par effet induit, n'est pas pour autant le seul segment du plan de charges, en matière de logement, de l'Agence foncière.

Un autre type ne revêt pas moins d'importance pour ce promoteur public, à savoir le promotionnel, dit de standing, synonyme de bon produit commercial et de bonne ressource pour la trésorerie de l'Agence, et qui, d'une manière ou d'une autre, participe à la résorption de la forte demande en logements. Dans ce registre, le premier responsable de l'Agence foncière d'Oran fait savoir qu'outre les 150 logements promotionnels d'Oued Tlélat et de Hassi Bounif, il y a les projets de 312 unités de cette même formule, localisée à Bir El-Djir, déjà lancés et qui sont en bonne voie. Il s'agit de 112 unités de type semi-collectif et 200 autres de type collectif.

Auxquels projets s'ajoutent deux autres chantiers portant sur 50 logements, à Oued Tlélat et 40 à Misserghine. Très prochainement seront distribués, également, 37 logements de type LPA, faisant partie d'un site de 81 unités situé à Haï Sabah (Oran-est). Il s'agit, tient à préciser le directeur de l'Agence foncière, du dernier ancien programme LPA, à l'indicatif de l'Agence. Le reste du même site, c'est-à-dire 44 logements, sera livré dans « deux mois, au plus tard », selon le même responsable, après quoi l'ancien programme LPA sera achevé, clôturé et livré à 100%.